西南商业，正在猛刷存在感

放眼全国市场，除了华东依旧顶流，西南市场应该是近几年存在感最强的区域——

从接连涌现出的非标项目，到蒸蒸日上的消费表现，可以说是在全国刷足了存在感。

也因此，这片沃土成为了许多运营商大展身手的舞台，其中就有近两年动作频频的爱琴海。

今年以来，爱琴海华西区域的加速拓展与运营成果，更是肉眼可见。

不仅在年初顺利开出了云南西双版纳爱琴海购物中心，贵州凯里东方爱琴海购物中心也在近期如期重开，与此同时，不少成熟项目的表现也可圈可点：

端午档期全国客流同比提升47.2%的亮眼业绩中，成都三利爱琴海购物中心与成都后花园爱琴海购物中心「双店」领跑——客流增幅超50%，销售额暴涨近80%；自贡华商爱琴海创造出客流同比提升48.5%、销售额同比提升51.7%的佳绩；重庆双福爱琴海亦实现客流同比增长42%，销售额同比增长64%的亮眼增长率。

这并非偶然的爆发，而是华西区域多年深耕精细化运营的厚积薄发：

一边是，存量项目稳定运营，通过精准调改顺利穿越周期；另一边是，积极拓展增量项目，以更加开放包容的姿态获取更多不同城市、不同形态的项目。

乘着区域的势能而上，爱琴海华西区域正在凭借不断深化的资产管理能力，用扎实的运营成果回应不断变化的市场期待。

2025上半场

拿亮眼的数据回应市场

虽然此前在市场上的声量不算高调，但爱琴海华西区域近几年的运营状态却持续攀升、渐入佳境。

截至2025年上半年，爱琴海华西区域已构建起覆盖重庆、四川、云南、贵州、西藏、青海六省的战略版图，已开业项目数量达10座。

更令人瞩目的是其运营质量——平均出租率高达97.5%，整体客流量同比激增54%，销售额同比上涨53%，三项核心指标均领先行业平均水平。

这一组硬核数据，是爱琴海对市场最有力的回应。超出预期的运营成果摆在眼前，爱琴海深耕华西地区的决心亦显而易见。

2025年上半年「又快又稳」的业绩表现——拓展速度加快、运营质量稳步提升，印证了其区域战略的有效性。

面对商业存量时代的挑战，爱琴海华西区域团队展现出「特种部队」般的执行力：既能像爱琴海成都双店那样精准调改、深耕在地市场，又能如西双版纳爱琴海般高效筹备、快速落地。

再加上多元布局的产品结构，让爱琴海能灵活适配不同城市能级、不同物业形态的商业需求。因此，华西区域也对更多元化的项目表现出了更加开放的姿态。

用扎实的运营

焕新产品力

在存量商业竞争日趋激烈的华西市场，爱琴海以「稳存量」为核心策略，通过精细化运营与精准调改，让成熟项目持续焕发新生机，验证其穿越周期的运营韧性。

如何保持在营项目的适时焕新与持续生长？爱琴海华西区域至少在三个维度进行了尝试，并且成果斐然。

其一，大刀阔斧的场景优化。

2024年以来，成都后花园爱琴海将B1层超市周边区域重新规划为「三食巷」美食街区，整体调改面积超1500㎡，引入20余家特色餐饮品牌，形成日常的刚需消费引擎。

同时还在1楼外广场打造「花园里」外街，汇聚MANNER、奈雪、星巴克、好利来、霸王茶姬等茶饮品牌，今年又新增达美乐、茉莉奶白等品牌，形成强社交属性的休闲空间。

改造后，该区域不仅有效承接永辉超市的客流，还实现了跨楼层引流，带动零售业态销售提升。

去年开业的贵州六盘水钟山爱琴海购物中心与近期焕新启幕的贵州凯里东方爱琴海购物中心均在夜经济方面进行了尝试与突破。

六盘水钟山爱琴海通过打造潮玩零售、时尚运动、亲子教育、特色餐饮和夜经济等5大主题空间，将场景与业态进行深度融合；同时项目打造的酒吧街区「微醺营地」，更是为当地消费者创造了独特体验。

凯里东方爱琴海则对项目运营模式进行了创新探索，倾力打造了特色街区「回声酒巷」——

以24小时营业模式为核心，聚焦夜生活消费场景，引入多元化的酒吧、宵夜及餐饮品牌，有效填补了购物中心传统营业时间的空白，实现了业态的全时段覆盖。

*「回声酒巷」部分品牌示意图

空间焕新的本质，在于将物理场域转化为更具吸引力的消费目的地与社交枢纽。

无论是存量项目的动线优化与功能重组，还是新项目的主题化场景营造，其核心目标都是提升空间的利用效率与情感连接，驱动客流转化为持续的消费力。

其二，精准定位的品牌焕新。

2025年上半年，爱琴海华西区域的多个项目都迎来了品牌焕新升级

首先是成都双店——三利爱琴海购物中心和后花园爱琴海购物中心，其中成都三利爱琴海新引入近30家品牌，覆盖热门美食、轻量化户外、潮流服饰、美妆集合等年轻人热衷的品类。

项目引进的成都人气餐饮品牌陶德砂锅（天府新区首店），开业期间业绩居成都前列。此外还创新采用快闪店模式试水新业态——区域首家轻户外品牌「爱棵米」快闪店、Crocs鞋类快闪店、美妆集合店妍丽等均取得不俗业绩。

运动潮流矩阵也在持续强化，引入了Champion、BELLE等品牌，并增加JEEP KIDS、Babycare等儿童业态，实现多龄段客群全覆盖。

*成都三利爱琴海购物中心焕新的部分品牌图

成都后花园爱琴海则不仅在改造的主题街区引入了多家特色轻餐，而且还在高楼层补充了鼓楼火瓢和慢搅粥底火锅等聚会型、商务型大餐，实现了餐饮业态全面提级。

2025年上半年，自贡华商爱琴海一举带来71个城市首店品牌，40余个亮点招调品牌，包括——

The North Face、Timberland、Lacoste、adidas maga plus店、HEA、蕉下、谢瑞麟、李山山茶事、爷爷不泡茶、龙户人家、星聚会、季小满自助小火锅等，焕新面积超过5000m²，覆盖餐饮、零售、体验等多业态，高效激活城市消费力，成为城市「首店收割机」。

去年开业的六盘水钟山爱琴海，引入的180+品牌中，有超过1/3的城市首店，而今年上半年，项目又签约50+品牌，持续提升品牌级次和整体收益；

*六盘水钟山爱琴海购物中心焕新的部分品牌示意图

同时，7月25日-27日，六盘水钟山爱琴海一周年店庆期间，更有8家品牌实现省级销冠、12家品牌达成市级销冠，整体客流25.7w，销售额达882w，可见六盘水项目已然凭借其强大的品牌吸引力，成为了消费者的首选之地。

此外，凯里东方爱琴海也已焕新启幕，引入100+品牌，项目定位也同步刷新。

开业3周年的重庆双福爱琴海也迎来调改大年，今年下半年将焕新推出全新的品牌矩阵，迎来蕉下、茶颜悦色、奈雪的茶、利郎 LESS IS MORE、李若桃等多家江津首店——

深度聚焦「首店经济」，通过引入城市级流量品牌与创新消费场景，助力项目构建难以复制的竞争优势，为江津消费者带来更多消费选择。

*重庆双福爱琴海购物中心焕新的部分品牌示意图

我们发现，爱琴海华西区域的品牌焕新不仅仅是引入新面孔，更是通过首店、旗舰店、快闪等差异化组合，精准匹配区域消费升级需求，持续激发市场活力。

其三，引领当地的活动打造。

2025年端午节+儿童节档期，自贡华商爱琴海B馆焕新启幕，联合央视推荐演绎团队，结合自贡城市文化，定制创排剧目《盐井之心·龙眠幻域》全国首秀，带来突破传统舞台的10米巨型装置，既有视觉震撼，也有体验的沉浸感。

3天总客流41.6万，同比去年提升48.5%；总销售额1265万，同比激增51.7%，其中6月1日单日客流创项目历史新高。

重庆双福爱琴海在3周年之际，打造了「无人机江津首秀」——万人空巷看上百架无人机腾空而起，一场城市级活动成为刷屏社交媒体的现象级事件。随之而来的是客流与销售的同比双位数增长，双双刷新开业三年来的峰值。

成都三利爱琴海今年打造的六一主题促销活动——「WOW 娃娃节」，首日便吸引了大量市民与游客到场，商圈现场热度高涨，超40家商户集结亮相，呈现出一个以潮玩、手办、文创和生活美学为核心的「娃娃宇宙」。

其实，活动不单单是引流手段，更是塑造项目独特个性、建立与消费者情感连接、提升区域商业影响力的核心引擎，显然，爱琴海华西区域亦对此了然于胸。

爱琴海华西区域在营的10座项目，通过持续的场景、品牌与活动三维焕新，不仅稳住了存量基本盘，更成功将「成熟项目」转化为驱动区域消费增长的「新引擎」。

其运营实践有力地印证了：在存量商业时代，持续、扎实且富有创新力的精细化运营，是破解「老树开新花」难题、实现商业资产长效增值的核心密码。

而这种以运营驱动价值再生的能力，正是爱琴海在华西市场保持领先的关键所在。

以开放的心态

拥抱新机会

稳健的存量运营能力为爱琴海华西区域奠定发展基石，而持续落地的新项目，则印证了其强大的前端拓展与高效执行实力。

今年初新开出的西双版纳爱琴海以高效筹备惊艳亮相——仅用92天便完成开业筹备，整体出租率超98%，开业三天总客流达到38万人次，销售额突破1710万元。

*西双版纳爱琴海购物中心焕新的部分品牌示意图

去年10月签约的凯里东方爱琴海，于近期以98%出租率、95%开业率的成绩重开亮相。

项目位于贵州凯里市最繁华的核心区域，不仅拥有特色夜生活街区「回声酒巷」，而且还对当地文化内涵进行了一系列深度挖掘，为当地消费者带来多元的消费体验及更高品质的生活方式。

值得注意的是，云南西双版纳和贵州凯里两个项目，在爱琴海接手之前都属于典型的「不良资产」，甚至已经面临烂尾风险。

爱琴海华西区域不仅用很短的时间实现了项目的盘活焕新，而且从目前的运营情况来看，更是在专业团队的操盘之下赋予了项目全新的生命力。

果断出手-积极盘活-持续运营，存量时代下，城市更新尤其需要具备这样综合素质的企业与团队。一边稳扎稳打日常运营，一边积极争取存量机会，所以爱琴海华西区域能够给人渐入佳境的状态。

眼下，爱琴海华西区域正在继续落实更多新项目的签约，接下来还将举办区域招商大会，届时，想必会让更多品牌方和物业方乃至消费者，看到其从前端引入到后端运营的全链路商管服务能力。

随着下半年消费旺季来临，爱琴海华西区域已做好持续发力的准备——在营项目将围绕暑期经济、国庆档期等节点深化运营、强化推广，于7~8月暑期档策划了《城市游乐园》区域联动活动，全区域7城10店将献上多档精彩夏日活动。

深耕高线城市、深入潜力市场，姿态更开放、策略更灵活——从华西区域的「势头」不难发现，爱琴海正在对更多城市与不同项目展示其更高的开放度与包容度。

爱琴海华西区域用扎实的运营证明：真正的长期主义者，既能以开放心态拥抱新机遇，又能以文化融合与高效执行激活增量价值。

这种对多元城市与项目的包容力与适配力，不仅让其在西南市场猛刷存在感，也推动着爱琴海在更广阔的市场中持续突破。

-有态度、有温度、有高度、有深度-

能同时做到，的确很有难度

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